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然而，真实情况似乎并非如此。

我们对南昌13个区域150个在售新房项目进行了统计，发现2022年7月，南昌5个区域新房均价下降，5个区域新房均价与上月持平，3个区域新房均价上涨。

跌幅居前三位的区域分别是经开区(-6.16%)、赣江新区(-2.05%)、朝阳新城(-0.80%)。

三个上涨地区中，涨幅最大的是青云谱区(0.33%)。

综合来看，2022年7月南昌新房价格仍呈下降趋势，较上月下跌0.58%。从第一年1月开始，南昌新房价格一路下跌。

楼市分化越来越明显。卖的好的地区还不愁卖，卖的不好的地区只能降价求量。

那么每个地区每个项目的具体情况是怎样的呢？

数据来源:房天下、科控股等。，不包括公寓价格。如有错误，可在留言区指出。请指正。

九龙湖

2022年7月销售均价:13589元/㎡，较上月下跌0.10%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

高新区

2022年7月销售均价:13586元/㎡，与上月持平。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

青山湖区

2022年7月销售均价14142元/㎡，环比上涨0.10%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

西湖区

2022年7月销售均价:17125元/㎡，与上月持平。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

朝阳新城

2022年7月销售均价:20667元/㎡，较上月下跌0.80%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

南昌县

2022年7月销售均价:10091元/㎡，环比下跌0.18%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

湘湖滨江

2022年7月销售均价:11425元/㎡，环比上涨0.01%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

东湖区

2022年7月销售均价:17375元/㎡，与上月持平。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

经济开发区

2022年7月销售均价:10338元/㎡，环比上月下跌6.16%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

青云谱区

2022年7月销售均价:12285元/㎡，环比上涨0.33%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

万里区

2022年7月销售均价:11646元/㎡，与上月持平。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

新建区

2022年7月销售均价:11118元/㎡，与上月持平。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

赣江新区

2022年7月销售均价:10517元/㎡，环比下跌2.05%。

(以上数据仅供参考，请以开发商为主价。)

摘要

还在下降。

7月南昌新房均价13377元/平方米，环比下跌0.58%。

本月跌幅最大的区域是经开区，前两个月经期的价格也处于下跌状态，因为部分后期项目清盘降价，导致整个区域均价下跌。

特别是本月开盘的诚泰风华天成项目，均价较上月下降4850元/平方米，使得本月均价下降6.16%。

据了解，诚泰风华天成项目目前只在售最后15#楼，毛坯房交付，均价7150元/平方米。经过计算，总价下降了近42万。

价格这么便宜是因为整栋楼已经抵押给了施工方，施工方将其出售，也就是我们所说的“工作到户”，最后的房款用于后期的竣工验收和小区建设。

城泰丰华天城不时传来停工的消息。现在虽然工程价格让人吃惊，但仍需谨慎对待。

其他几个降价项目，如赣江新区的龙军御景城、西湖名城紫金轩、金科经开区的集美天辰等，都是后期，基本都是现房，降价达到了改造的目的。

再看涨价项目，可以看到涨价项目很少。龙湖云景是因为新推出的“楼王”，项目均价上涨，而保利可能是应对政策。

上个月底，保利已经宣布退出优惠，而在我们的统计数据中，保利时代印象和保利紫云的价格本月确实有调整。

纵观整体数据，不难发现南昌新房价格长期稳定，难见大涨或大跌。即使跌幅较大，也有特殊原因。

南昌楼市的风向会在7月份开始改变吗？

一批热门土地项目即将入市。南昌楼市能否乘风破浪？

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南昌青山湖区新楼多少钱一平米？

你买房子了吗？这句话适用于家庭聚会，相亲，朋友聚会等等。南昌11月房价也新鲜出炉。房天下研究院数据显示，11月南昌二手房参考均价为13216元/平，环比10月上涨0.09%，同比上涨2.26%。其中，11月青山湖洪都中大道二手房参考均价为12298元/平，比10月下降0.78%，比去年同期下降1.24%。

一、洪都中大道二手房价格走势

青山湖洪都中大道11月二手房参考均价12298元/平，环比10月下降0.78%，同比下降1.24%。最近一年，房价半年涨半年跌。

图1:洪都中大道二手房价格走势

来源:房天下研究院

二、洪都中大道11月二手房均价1万多/平。

11月洪都中大道二手房最贵的小区是师大南路分析宿舍，均价过万/平。

11月排名小区名称均价1师大南路分析测量宿舍18146元/平2兰公馆17502元/平3师大南路工行宿舍15304元/平4洪都中大道外运宿舍14971元/平5赤龙大都会14556元/平6中海公馆14515元/平7长久住宅小区14100元/平8北京西路师大宿舍13999元/平8。平10师大南路食品公司宿舍13822元/平11洪都中大道外贸宿舍13752元/平12市调味品公司宿舍13629元/平13洪都中大道南柴宿舍13624元/平14新威路出版局宿舍13567元/平15一品中央13530元/平16洪都中大道百货宿舍13524元/平17解放。平18解放西路阀门厂宿舍13520元/平19解放西路工具厂宿舍13493元/平20岔道口东路8号13431元/平表1洪都中大道二手房均价较高的TOP20小区

来源:房天下研究院

三、洪都中路热门住宅房源推荐

TOP1:中海玉瑾公馆，均价14515元/平。三房到四房公寓在售，网友关注指数12。

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