关于[二手房参考价以及指导价是什么意思]，今天就和大家分享一下。如果对你有帮助，别忘了关注这个网站。

内容导航:1。二手房参考价和指导价什么意思:今天是深圳楼市的重要转折点！“指导价”的时代结束了。2、二手房参考价和指导价是什么意思？你们都知道1、二手房参考价和指导价在二手房里意味着什么:今天，深圳楼市是一个重要的转折点！“指导价时代”结束于2021年2月8日，深圳推出二手房“交易参考价”。当时深圳公布了全市3595个小区的参考价，南山、福田、宝安中心区的很多高价盘直接按照当时的市场价定价。

深圳对中介门店、网站、app也有严格要求。二手房对外报价只能显示交易参考价，不是真实的市场价格，也不是卖家要价。

而且要求银行严格按照参考价计算首付和发放贷款。这意味着，随着参考价的公布，二手房首付比例全面提高。

随后，广州、成都、Xi、宁波、东莞等近20个城市纷纷效仿。到目前为止，这些城市已经取消或退出了这项政策。

如今深圳二手房指导价的时代已经过去，这也宣告了整个市场二手房指导价的时代已经成为过去。

近两年深圳楼市空前低迷，主要是两个紧箍咒造成的:一个是2020年“715调控”出台，在深圳购房需要“户籍+连续三年社保”，这在全国前所未有，也造成了深圳近三年的住房需求缺口；另一个是“28条调控”出台的“二手房交易参考价格”，打乱了市场价格预期，大幅提高了二手房首付。

随着“二手房交易参考价格”从“实质性指导价”回归“真实参考价格”，以及“715”调控三周年，上述两大困扰深圳楼市的问题将迎刃而解，深圳楼市整体回暖可期。

深圳楼市一直是全国楼市的风向标。深圳楼市回暖，将有利于全国楼市回暖。

此前，我们已经多次做出深圳楼市处于多重利空叠加形成的“超级大底”的判断。现在政策拐点已经出现，在资金允许的情况下，刚需和改善型需求者，要抓住机会上车！

2.二手房参考价和指导价是什么意思？你们都知道，我们在二手房买二手房的时候，不管是经验丰富的还是新手，都会遇到很多乱七八糟的问题，不管是政策、市场还是一些专业术语。现在边肖来说说二手房参考价和指导价是什么意思。希望下面的内容能帮到你。让我们来看看！

二手房参考价和指导价是什么意思？

我们在买二手房的时候，不管是经验丰富的还是新手，都会遇到很多乱七八糟的问题。无论是政策、市场，还是一些专业术语，都会有人不理解。

在二手房交易中，在购买的过程中，尤其是按揭的时候，你会发现有几种价格:成交价、指导价、评估价、网签价、指导价等。，那么这些是什么意思呢？肖超来简单介绍一下。

买房的时候，尤其是处理二手房的时候，要提前知道这些价格意味着什么。交流的时候会显得不专业，甚至会一脸不解。如果发现了，买房的时候会更顺利。

第一，成交价简单来说就是二手房最终成交时的总金额。成交价是卖家最终给买家的价格，是实际价格。比如你看中了一套房200万，但经过沟通协商，最终187万到手，那么187万就是成交价。

二、指导价指导价随着一些因素的变化而变化。比如不同区域，不同小区，不同楼层等。，指导价会有所不同。过户时的指导价是根据房屋的简称时间、房屋的设计用途等各种情况制定的。指导价一般是二手房交易中缴税的基准价，指导价是有限的。如果超过上限，无论房子大小，购房者都要多缴税。

三、网签价格网签是买家在网上签订交易的一种行为，网签价格是反映在网管局系统中的交易价格。

过户价，也叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心销售时，买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上的房屋成交价格，是手续上体现的价格。

需要注意的是，网签价格不能低于该区域房管局要求的转让指导价，没有网签要求。一般来说，网签价格可以达到合同价格的90%-95%左右。

但是网签价格的存在对于贷款买房的人来说非常重要，因为网签价格决定了贷款的高低和纳税的高低。(商贷=网签价格* 80%，商贷金额=网签价格* 70%)。

四。鉴定价格鉴定价格一般只出现在二手房交易中。评估价是指房屋经过专业评估机构评估后给出的评估价格。这个价格对于想贷款买房的人来说很重要，因为银行也会按照这个评估的价格来放款。

对于申请按揭的人来说，评估价格的存在会起到决定性的作用。一般房产评估价越高，个人贷款额度越高，首付压力越小。但购房者一定不能使用一些违法行为，比如通过非法提高二手房评估价来低首付，影响后续贷款，最差的会被认定为骗贷，追究刑事责任。

但综上所述，目前的二手房交易从2018年8月开始执行“三价合一”政策，也就是说二手房交易中的实际成交价、贷款评估价、转让价(网签价)是统一的，按照这个价格计算税费、申请贷款，即:银行贷款评估价=实际成交价=转让价和(网签备案价)。

房屋的实际交易价格由买卖双方协商确定。由于办理过户时很多税费都与交易价格有关，所以过去大多数人都采用一种阴阳合同，即在合同中以低于交易价格申报过户来逃税，并以高评估、高贷款的方式在银行申请贷款，以达到高杠杆炒房的目的。

三价合一只是二手房买卖中恢复正常贷款和申报税费的合法行为，避免个人买卖双方通过“阴阳合同”骗取高额银行贷款或低价申报税费。所以总的来说，“三价合一”本身就是为了规范整个二手房交易市场的秩序，消除行业不正之风。高杠杆炒房必须多交税费，引导二手房交易健康发展。在实际交易中，由于相关机构联网，银行贷款评估价和网签备案价必然一致。但如果购房者不需要在银行申请高额贷款，仍可能存在实际成交价低于银行贷款评估价和网签备案价的情况。

具体意思是，深圳二手房贷款不以官方参考价(相当于市场指导价)为准，银行核定的房价以网签备案价和评估价中的较低者为准。参考价仅供参考。

当时大家都很激动。中介贷款的朋友在朋友圈转发，各种文件截图版本出来。

来源:朋友圈

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我大概看了一下，大家网上传的版本还是比较一致的。主要有三点:

第一，参考价不会调整；

第二，银行核定房价以网签备案价和评估价中较低者为准，参考价格仅供参考；

第三，从现在开始实施。

笔者向中介朋友查了一下。他说，据贷款的同事说，深圳二手房产交易没有看参考价，也没有文件，口头通知。目前已经核实建行和中行可以。

来源:微信截图

另外，有贷款的朋友透露，他没有看深圳二手房贷款指导价，也不会有正式的文件发布，但是会这样执行。

来源:微信截图

另外，有朋友接到通知，民生银行从明天开始，房贷按照评估价/备案价接单，不再按照指导价。

来源:微信截图

人民日报旗下的《证券时报》也证实了此事，并由上海报业集团金融协会转发:

至此，该消息已基本确定。

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分享完一顿脆皮牛皮饭的内容，记住关键词:二手房参考价你说的指导价是什么意思，二手房参考价和实际成交价，二手房交易参考价格有什么用，二手房指导价的依据，二手房参考价是评估价？