关于【深圳楼市大降价就此跌落神坛了吗】，业主开启降价卖房潮，今天常识编辑棒棒子给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

内容导航：1、深圳楼市“凉凉”：业主开启降价卖房潮，连豪宅也“失守”了？2、深圳楼市大降价就此跌落神坛了吗，业主开启降价卖房潮1、深圳楼市“凉凉”：业主开启降价卖房潮，连豪宅也“失守”了？

文 | 新浪财经 徐苑蕾

57亿销售额！深圳豪宅市场再现“日光盘”，深铁前海时代尊府270套千万豪宅在6小时内被抢购一空，如此盛况让人们在充满凉意的深圳楼市中看到了一缕曙光。

作为楼市抗跌的风向标之一，今年以来，深圳豪宅市场表现可以说是异常焦灼。成交量方面，深圳豪宅在四个一线城市中跌幅排在首位，且没能逃过降价的命运，单价破10万元的豪宅成交套数有所减少。

豪宅市场只是深圳楼市的一个缩影。下半年以来，为了刺激楼市复苏，深圳接连祭出认房不认贷、下降二套房首付比例以及调整普宅认定标准等政策组合拳，不少业主则开启降价卖房潮，自9月开始，深圳一二手房成交量均出现回升。

有中介人士透露称，目前深圳楼市中的投资客已经被震荡出去，剩下的都是刚需和改善需求。但是客户加杠杆的意愿没有增加，希望能少贷款就少贷款。“目前成交量已经筑底，2024年价格调整在所难免，此外是否会逐步推出放松限购、放开限售等政策，值得期待。”

深圳再现“日光盘”

今年9月，深圳千万级豪宅项目——绿景白石洲和金地环湾城接连开盘。然而即便新项目价格与周边二手房价格严重倒挂，这两个项目去化率只不过6-7成。直至近日深圳豪宅市场再现“日光盘”，人们才在低迷已久的深圳楼市中感受到一丝暖意。

上周末，深铁前海时代尊府开启线上选房，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，销售额达到57.38亿元。截至选房当日前一晚，该项目的冻资入围人数为553批，冻资入围比例超1：2，相当于两个人抢一套房，提前锁定“日光”。

据了解，前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目，位于前海CBD桂湾中央，是深铁集团打造的超百万平方米TOD城市超级综合体。项目备案均价约9.9万元/平方米，最低单价约8.4万元/平方米起，套均总价1850万元，最便宜的一套1600万元，最贵的高达2855万元。

去年在疫情严重影响之下，深圳楼市“日光盘”有四个。今年全国楼市高开低走，直至年末，深圳才追上去年自己的“日光”成绩。在深铁前海时代尊府之前，今年深圳“日光盘”还包括信义金域半山、海德园以及深房光明里。

一位房企人士表示，信义金域半山、海德园均是加推盘，而且有上半年的行情加持，深房光明里则属于刚需改善，这三个项目“日光”难度都不算高。因此，深铁前海时代尊府能够实现“日光”，对年底深圳楼市的行情来说确实有一定的提振作用。

根据链家网数据显示，前海时代的政府参考价为10.71万元/平方米。而根据媒体报道，前海时代二手房挂牌价一度高达18万元-20万元/平方米的天价。撇除地理位置、配套资源等优势，单单是在一二手房的价差之下，“买到就是赚到”的心理期待自然让更多买家蜂拥而至。

豪宅卖不动了？

在一个城市的大盘中，豪宅的成交只能算是凤毛麟角，但是由于部分楼盘户型大、总价高、利差吸引，豪宅市场常被视为楼市的风向标之一，在市场上行时反应最快，在价格下行时则较为抗跌。

实际上，今年以来，深圳豪宅市场的表现可以说是非常焦灼。根据中指院数据显示，2023年1-11月，在四个一线城市中，北京、上海、深圳的千万级豪宅成交套数同比均有一定程度的下滑。其中深圳跌幅达到22.74%，远高于北京和上海的0.44%和6.38%。

另一方面，即便是千万级豪宅，也没能逃过降价的命运，单价破10万元的豪宅成交套数也在变少。中指研究院数据显示，最明显的也是深圳，截至今年12月中旬，单价破10万元的豪宅成交套数仅2604套，同比下降近5成。

深圳中原研究中心数据则显示，11月，深圳房价排名前十的多个豪宅片区挂牌均价出现下跌。其中，单价最高的深圳湾片区挂牌均价少见地跌破20万元/平方米。

一位中介机构人士表示，今年不少原本1500万以上的房源都降到了1000万，现在2000万以上的房源中介才会视为豪宅，因为在深圳1000万-1500万区间的房源结构非常复杂。

量价齐跌的情况下，今年11月底，深圳调整楼市政策，取消了总价750万元的“豪宅线”认定标准。以往在深圳核心区域，小户型外的房源基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值税及附加税。

新政推出后，深圳豪宅成交有所好转。深圳市住建局数据显示，11月一手豪宅共成交375套，环比上升28.4%。其中，1000万-2000万元价格段成交占比86.7%，上升3.5%。深圳中原研究中心数据也显示，11月2000万元及以下的一手豪宅成交占比保持上升态势，占比高达93.1%，较去年同期提升10.4个百分点。‍‍‍

业主开启降价卖房潮

豪宅市场的变化实际上是整个深圳楼市的行情的一个缩影。除了调整普宅认定标准之外，此前深圳接连祭出了下调住房贷款利率、认房不认贷以及二套房首付比例统一降至40%等政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。”

而各种楼市政策的调整归根到底还是源于疲弱的成交。据深圳贝壳研究院提供的数据，今年深圳新房住宅成交套数约3.8万套，同比下降8%，二手住宅成交套数虽然同比增长50%，但依然处于历史低位。

前述中介人士透露，深圳楼市经过2年多的盘整，投资客已经被震荡出去，剩下的都是刚需和改善需求。但是客户加杠杆的意愿没有增加，态度非常保守谨慎，全款比例增多，贷款买二手房的比例降至近年来新低，且平均贷款成数升高至5成以上，能少贷款就少贷款。

此外今年深圳新房、二手房价格均下行，价格倒挂优势削弱，一二手房之间互卷。深圳贝壳研究院数据显示，2023年，深圳新房住宅套均总价从去年的700万元降至612万元，二手住宅总价中位数从去年的423万元降至411万元。

尤其是今年10月和11月，降价房源的占比创出新高。“一线城市的业主再次开启降价卖房。”李宇嘉解释称，11月深圳二手房成交价低于指导价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。部分业主想在短期内出货或者换房，那就得降价，而且要低于市场价。

在一系列政策组合拳之下，自9月开始，深圳一二手房成交开始稳步攀升，11月，深圳二手住宅成交3133套，创下7个月以来新高。深圳贝壳研究院数据则显示，认房不认贷政策推出后，前后20天签约量环比增加60%，二套首付与“豪宅线”调整后，前后20天签约量环比增加30%。

（来源：深圳中原研究中心）

值得注意的是，此轮深圳楼市调整，仅从降低住房交易成本入手，而并未涉及限购政策。李宇嘉表示，政策小步快跑，没有一次性到位，为下一步政策调整预留了空间。“成交量已经筑底，2024年价格调整在所难免。”前述中介机构人士则称，“2024年是否会逐步放松限购条件、放开限售、增值税5改2、放开公司买房政策等，都是值得期待的。”

2、深圳楼市大降价就此跌落神坛了吗，业主开启降价卖房潮

转自大胡子看深圳

作者湾区区长

这段时间深圳的阳人越来越多，市场刚刚恢复热度然后又马上被浇灭了。

在小羊人遍布深圳之前，我曾经就预测过，这个月的市场成交量受到**人增加的影响大概率不能持续回暖。

12月12号文章的截图

我当时还只是说3000套够呛，看来我多少高估了市场的热度，按照现在这个二手房成交量，月底成交最多只有2000套出头。

市场回暖戛然而止，房价自然也很难反弹。

据我的观察，最近深圳的二手市场上低价的笋盘依旧不少，尤其是那些总价特别低的房源尤其多。

以前你说深圳房价高买不起，但今天深圳房价低到超乎你的想象。

最低的一套二手商品房，房价甚至只需要75万......

先说说几个核心区的最低价房源。

南山总价最低的一套商品房是康乐大厦的27㎡小户型，总价只要185万，这套房的指导价160万，如果是首套，3成首付计算大概需要73万。

康乐大厦位置在南山中心区，距离11号线南山站只有大概380米，对于在南山甚至福田的打工人而言是一个很不错的低成本选择。

小区是1988年建成，楼龄超过30年，这个价格买南山，楼龄品质就不用要求多高了。

但南山中心区周边配套倒是成熟的，街边小店大商场都有，一公里之内就是海岸城。

户型方面，这一套只有一房，配个卫生间和小厨房，适合独居人士，两个人也勉强能挤。

福田总价最低的一套房源总价需要175万，位置是在福田保税区的城市3米6公寓。

楼盘名字虽然叫城市3米6公寓，但是这套房是商品住宅、正经红本。

这个盘的位置其很挺不错，福保片区没有什么大型城中村，周边住宅的楼龄都在20年左右，而城市3米6公寓的建成时间是2003年，刚刚在20年的门槛上。

楼盘距离3号线福保站只有100米左右，几乎相当于地铁上盖，学校是益田小学和福苑小学，学位在福田来说比较普通。

这套房的面积只有17㎡，大小和规格就和宿舍差不多，从中介平台放出的图片来看，居住舒适性肯定不如南山那一套。

罗湖总价最低的房子是罗湖口岸的庐山花园，也叫庐山大厦，看名字就知道是20年前的老建筑。

面积20平，总价只要86万，是3个核心区中的最低价。

罗湖口岸因为靠近香港，是罗湖区比较早发展的一个板块，20年前比较风光，现在这个位置和罗湖其他区域比就没有什么优势了，小区附近的界面也很老旧。

在罗湖，配套都可以免检，交通、商业方面基本需求都可以满足，学校稍微会有一些差别，这一套的学区在罗湖中学和向西小学，中学学位不错，能在罗湖排在前十，但是还没有到为了学位专门买个学区房的程度。

这套房可以说是典型的老破小，楼龄超过20年，除非真的有比较确切的旧改，一般情况下都不建议买罗湖的老破小。

再来看西部的宝安、光明以及北部的龙华。

宝安总价低于100万的房子基本都是公寓或者是商办产品，商品房最低的价格都要高于200万。

总价最低的商品房在松岗的宝安山庄，一套56平2房，总价230万。

松岗是宝安最偏的地段，配套建设极为不完善，唯一一个可以提的配套优势就是靠近12号线的沙浦站。

这个盘本身建成年代又是1995年，从外立面上看是典型的老旧小区，楼梯房、体量不大只有270户，楼层只有6层。

不用看户型，光看地段和楼龄品质就知道这个盘都可以pass掉了，

光明总价最低的房源是光明1号46平的1房户型，总价只要105万。

这一套房源的户型可改造空间很大，加上本来面积就不小，很符合那些有家庭但又买不起核心区的刚需，首付大概30-40万左右就能搞定，这个首付预算如果买新房很难买到好的楼盘，就算能买也是分期首付，后面的还款压力很大。

光明1号在光明来说是一个不错的低价上车小区，小区环境很不错，主要缺陷在配套，最近的地铁站在1公里之外，周边没有比较好的商业配套。

龙华最低总价房源在新阳丽舍，面积只有31平的1房1厅，总价153万

户型空间比较窄，改动空间不大，但是客厅和房间的面积都不小，还有一个小飘窗，而且户型朝南向，虽然面积小但是基本元素齐全。

新阳丽舍户型

但这套房短板也很明显，这盘的地段比较尴尬，刚好在龙华和坂田交接的地方，这个位置不通地铁，最近的地铁站是坂田北站，但是距离1.3公里，地铁通勤聊胜于无。

最后来看东部。

龙岗最低价房源在阳光广场，22平1房栋向，总价只要80万。

楼盘位于龙岗中心城地段，距离即将准备开通的16号线盛平站150米，位置虽然不在龙中的核心位置，但是方圆一公里之内周边的配套还比较齐全。

这套房是长条形户型，只有一个房间，最多适合1-2人居住，3人以上家庭住就太勉强了。

80万的总价买商品房，也基本上没有什么可挑剔的了

阳光广场楼龄在20年之内，小区并不算老，对于100万预算内的购房者来说，也是一个可以考虑的选择。

盐田最低价房源在裕达华庭，面积16平，总价只要90万。

这套房就是一套纯粹的小单间，居住性不如上面龙岗那一套，唯一可取的就是采光应该不错。

这套房如果放在南山福田还是会有人愿意买单的，但是放在盐田港这个啥都没有的地段就很尴尬。

除非是港口的员工，否则盐田港是不适合打工人居住的，更适合养老，但是养老住这样的小单间未免也太惨了一点。

坪山区的最低二手房在八克拉，一套43平的1房，总价只要75万。

43平的面积看起来好像很大，但这套房的实际面积大概只有24平，实用率很低。

75万总价房源户型

所以这套房只有一个房间加一个很小的卫生间和厨房，同样建筑面积的其他房源，也许都能做2房了。

如果要入手这套的话得考虑性价比，毕竟同样75万预算在龙岗也能选到实用面积差不多的房源。

另外，这套房所在得小区距离地铁站非常远，最近的地铁站是坪山中心，距离超过1.7公里。

通勤条件上看，只适合在坪山上班的人群，对在核心区或者龙岗上班的购房者来说通勤太折磨了。

看完一圈之后，相信大家对深圳各个区的最低价都有了概念了，总预算不到100万，在深圳买房真的不是梦。

-end-

噼里啪啦一顿牛皮的内容分享完毕，记住关键词：深圳楼市下跌，深圳房产降价新闻，深圳房价降价，深圳楼盘降价了吗，深圳楼房降价。