发行市场再现爆款

REITs市场再度上演火爆认购事件。10月17日，银华基金发布公告称，银华绍兴原水水利REIT在网下询价阶段拟定认购数量总和为137.84亿份，为初始网下募集份额的106.07倍，刷新今年公募REITs网下认购倍数新高。在网下询价阶段，银华绍兴原水水利REIT共收到69家网下投资者管理的186个配售对象的询价报价信息。投资者中开源证券等多种证券公司的机构自营投资账户，也不乏嘉实基金、

公告显示，银华绍兴原水水利REIT基础资产为绍兴市汤浦水库工程等，展示于绍兴市上虞区汤浦镇，同时考虑防洪汤浦水库主要业务收入为原水收入，近三年及一期的供水量分别为32233.93万立方米、34436.98万立方米、25756.77万立方米与11881.02万立方米。据测算，该项目2025年的供水分派率为预测7.10。

恒华基金认为，具备供水、发电等功能的水利基础设施属于民生刚需，运营受短期经济波动的影响较小，具有一定的抗周期能力。在利率下行的背景下，依托稳定优质的优质资产，重点强化分红特点，水利REITs产品具备或一定的投资结构。

资金认购持续火热

近期发行的华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT同样成为炙手可热的产品。华夏南京交通高速公路REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为19.163和12.848，配售前比例，发行累计吸金68.572亿元。招商高速公路REIT的网下投资者有效认购申请确认比例为83.34，公众投资者有效认购申请实际确认比例为27.91。

据悉，中金联东科创REIT基础设施项目为科技创新型产业园区，入园企业中高新技术企业数量较多。截至3月31日，入园企业中自身或控股股东国家高新技术企业、羚羚企业、火炬中心高新技术企业、中关村高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、雏鹰企业等标签或资质的合计共74家，参与达62家。

本产品上新不断、发行持续火热，为今年活跃的REITs市场写下注。数据显示，截至10月18日，今年共有20只产品成功发行，发行总规模超过400亿元，去年同期发行数量仅5只。

一级市场增量增量

10月初，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委员会副主任刘苏社指出，规范实施与社会政府资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，深化投贷联动协作。

少产品今年持续上涨甚至跑赢大市，但也有产品出现折价。数据显示，截至10月18日，有35只产品二级市场价格今年以来实现正收益。其中，华夏北京保障房REIT、中金山东高速（600350）REIT、博时蛇口产园REIT房价涨幅均超过25，中金厦门安居REIT、富国首创水务REIT、实嘉中国电建（601669）清洁能源REIT涨幅均超过20。基础REIT、华安百联消费REIT等产品则出现折价。

中金公司（601995）表示，10月大类资产市场利率仍维持在稳定水平，但边际已趋于稳定形成的，比如REITs市场中的房型品种近期有所修复。随着短期资金面扰动因素逐渐缓解、三季报业绩披露期报表，市场后续走势将根据基本面情况进行调整，可关注2024年前各产品三季度累计业绩的稳定性。

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来源：中国证券报