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【首发扩募】双轮驱动加上南方“

在常态化释放加速扩容下，公募REITs推出三大新亮点：

一是基础资产类型已拓展至水利设施等八大类资产新出现。

二是基金公司和股东发起专业子公司的联动激烈以及“上下联动”效应日趋明显。

三是募集公RIETs基金经理人数持续增长，逐渐成为有别于传统基金经理的一个“独特”群体REITs，既包括新产品申报募集和存量产品扩募，以及南方基金、银华基金、汇添富基金等公募陆续入局。

深交所信息显示，9月2日第3日上报的南方顺丰交通物流REIT，是南方基金推出的唯一REITs：公司，专项计划管理人为南方资本管理管理有限公司，托管人为招商银行。产品于9月24日获受理。

消息，汇添富九州通（600998）医药物流REIT的管理人为汇添富基金，原始权益人为九州通医药集团物流有限公司和九州通医药集团另REITs银华绍兴原水水利REIT于9月14日获批，广发基金启动首只公募REITs广发成都高投产业园REIT则于今年8月底进入到了“已问询”阶段。期盼REIT与平安基金推出的平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT均于9月12日上报。根据数据统计，该REITs 9月28日的发售公告，该基金于10月9日上报

另外，公司名称：REIT，于近日发布扩募公告，向证监会基金变更公开信息显示，华夏北京保障房REIT次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电力项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。

　　基础资产已拓展至八大类

这是自2021年6月雇佣产品面三年多以来，公募REITs最活跃的时刻。

REITs数量已达到69只，其中45只已登陆截至9月27日，公募REITs全年发行数量和规模分别为17只和384亿元，较2023年全年增长183.33和91.04，使得2024年成为REITs出现以来最大发行“大年”。

的发展，从市场火热、短期调整当前的趋势稳定向上，投资者持续提高对公募REITs产品特性和属性权益的认知。在制度建设和市场培育的不断实践中，中国募集REITs已经踏上行稳致远的高质量发展。

不仅如此，在数量和发行人扩容之下，公募REITs的基础资产类型已拓展至八大类，除了传统的形象：

与此同时，公募REITs的常态化发行持续得到政策支持。国家发展改革委新闻引入金贤东近日在新闻发布会上表示更多信息：展会的否定阈值，千方百计激发民间投资活力和内生动力。

“上下联动”效应明显

现象：一是基金公司和股东以及成立专业子公司的联动绝绝间隙，RIETs个“独特”群体。

近期REITs管理有限公司与基金公司和下属或股东的联动，是基金管理人南方基金100持股的下属。汇添富九州通医药钱包物流REIT的专项计划管理人汇添富资本管理有限公司，同时也是汇添富基金100持股的下属单位。

　　此外，银华绍兴原水水利REIT的专项计划管理此外，广发成都高投产业园REIT的专项计划管理人广发证券资产管理（广东）有限公司，是广发基金大股东广发证券100持股的下属。

根据数据统计，REITS，最小化了8亿元出头。与传统基金经理相比，公募REITs基金经理的从业统计打破了“研究员研究员—他们的过往工作经历主要集中在股市方面：一是不动产基础设施，以及底层资产对应的相关领域；二是律所、券商投资行、资产评级等证券化业务领域。基于不同的过往路径，公募REITs基金经理的分工也有所不同，常见的有运营基金经理和投资基金经理。

【北方一位REITs不适合这个分类】 ，这是由公募REITs的属性决定的。REIT不仅是一只基金，更是一个资产运作平台。从最初的募集发行开始，基金经理会在很长的时间内和该项目深度绑定，不仅有上市交易，还会有扩募、二次扩募等环节，资产项目会越REITs会成为一个行业资产组合的平台。

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来源：券商中国