1.合同法规定，一份合同的签约权或租赁权最长为20年，到期后续签。

2.同样，车位使用权是二十年以内。

3.任何一个拥有房子的人都会有房产证，也就是产权证，证明这个房子真的属于他，不速之客可以告他私闯民宅。

4.停车位呢？同样是花钱买的，车位有产权吗？1.车位有没有产权？有的车位是有产权的，有的车位是没有产权但有使用权的。

5.对于有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人以行政法规取得的车位的所有权权利，包括使用权、继承权等。这是一个没有产权的地下车位，一般都是协议取得，租约到期地下车位使用权就会丧失。

6.而且开发商无法提供产权的地下车位，往往与人防工程有关联。这种情况下，一般在协议中约定，根据人防需要，可以提前收回使用权。

7.大部分车位只有使用权没有产权，这也是物业公司怕麻烦造成的。

8.2.没有产权的车位使用权是多少年？合同法规定，一份合同的签约权或租赁权最长为20年，到期后续签。

9.同样，车位使用权是二十年以内。

10.只是使用权，也就是车位，依然不是买家的私有财产，依然是出租的。

11.延伸资料:随着经济的快速发展，私家车数量迅速增加，导致小区停车位和车库不足。

12.供需失衡，权属不清，导致越来越多的业主对车位、车库的归属产生纠纷，车位难成为普遍现象。

13.目前判断小区车位、车库归属主要有两种观点:1。面积分摊理论是指根据住宅小区车位、车库的建筑面积是否计入住宅小区公摊面积来判断车位、车库的归属。

14.一般在商品房买卖合同中都有公摊面积的约定。

15.根据相关规定，房屋的销售面积为套内面积与公共面积之和，分摊公共面积的业主共有公共面积的产权。

16.因此，有学者指出，房屋买卖合同中注明的分摊范围是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。

17.16销售时住宅车库、车位不计入分摊面积的，车位、车库产权归开发商所有。

18.相反，业主应该可以享有车位、车库的产权。

19.这种做法符合公平交易的原则，在业主和开发商之间、业主之间找到了一个平衡点。

牛皮克拉斯的大致内容分享到此结束，希望对家长有所帮助。

各位朋友大家好，常识网编辑在此为各位朋友解答以上问题。买房送车位使用权多少年，车位使用权多少年？很多人还不知道。现在让我们继续前进！

20.而且现实生活中，车库大多是小区的专属部分，有独立的产权。

21.因此，在出售时，住宅车库的面积一般不计入商品房的公共部分面积进行分摊。如果分配了，就意味着否定了车库的专属部分。

22.同时，并不是每个业主都拥有私家车，都需要停车，所以对于没有拥有私家车的业主来说，将车库的建设费用分摊到公摊面积上是极其不公平的，也不符合这些业主的意愿。

23.二、当事人约定根据《物权法》第74条，法律赋予业主对车位、车库归属的约定权。

24.这一规定有以下优点:第一，充分满足了民法领域的意思自治原则。

25.权利人可以根据自己的意愿自由行使和处分权利，通过意思自治协调各方利益，有利于解决纠纷，制止纠纷。

26、债权人本身必须是其利益的最佳代表，其关于使用和处分财产的决定必须更有说服力。

27.其次，有利于小区车位、车库的管理和利用。

28.即使是同一个小区，每家每户对车位、车库的需求也是不一样的。有些车主没有购买私家车，所以不需要停车。有些车主买了不止一辆私家车，他们需要不止一个停车位和车库。

29、在业主数量如此庞大的情况下，如何找到一个平衡点来满足业主的需求，有一定的难度。

30.因此，在业主购买、租赁、使用车位、车库之前，事先约定好车位、车库的归属，可以让双方清楚自己的权利义务，减少后续的纠纷。

第三，可以鼓励开发商加大投资建设停车位和车库。

32.缓解目前小区停车难最有效的方法就是开发商多建停车位和车库。但是，没有直接的利益，开发商不可能给业主“免费的午餐”，停车难的问题也无法从根本上解决。

33.如果一味地否定开发商对车位、车库的权利，必然只能按照最低规划标准配建数量有限的车位、车库，这显然不利于业主利益的实现，对居住环境的改善也缺乏促进作用。

第四，符合市场经济规律。

35.协议决定车位、车库的归属，就是通过市场机制解决纠纷，体现了平等协商的精神，可以实现各方利益的最大化。

36、但这种约定方式也有其缺陷。

37.只有在平等的基础上，才能有真正的意思自治。相比有实力的开发商，小业主完全处于弱势地位，本质上是不平等的。因此，只赋予双方意思自治的权利，不利于保护弱势一方小业主的权利。

38.在笔者看来，为了进一步保障小企业主平等协商的权利，可以将国家强制力的保护作为小企业主约定车位、车库归属的辅助手段。

39.参考:百度百科-停车位。