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1.首付是买房时按照国家比例首次支付的最低金额。当然，付款可以高于这个数额，但不能低于它，剩下的可以向银行贷款。

2.从2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付款比例不得低于30%。

3.考虑到中低收入者的住房需求，对购买90平方米以下自住住房的，仍执行20%的首付比例。

4.购买首套自住住房，建筑面积≦90平方米，首付20%；2.购买建筑面积> 90平方米的首套自住住房，首付30%；3.二次购房首付50%，贷款利率在首次购房基础上上浮10%。

5.“第二套房屋”的认定按照国家有关部门的规定执行，具体情况以有关房管部门的查房结果为准。

6.扩展信息:1。申请贷款前不要动用公积金。

7.如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房款，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你不会申请公积金贷款。

8.第二，第一年内不要提前还贷。

9.按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款要在还款一年后进行，你归还的金额要超过六个月的还款金额。

10.3.还贷有困难别忘了找身边的银行。

11.当贷款期间你的偿债能力下降，还款有困难时，不要单干。

12.你可以向银行申请延长贷款期限。经银行调查，银行将接受你延长贷款期限的申请。但是按照规定贷款期限只能变更一次。

13.第四，拿到房产证别忘了退税。

14.购买商品房的，应当将所有可以退款的家庭成员作为不动产权利人写入购房合同，在签订合同、支付房款后立即办理；购房者缴纳的个人所得税的税基扣除；申请并获得自己的；一般税收缴款书；。

15.你办完房地产权利证书后6个月内，要去税务部门办理退税。

16.5.贷款后租房时不要忘记告知义务。

17.贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。

贷款还清后别忘了取消房贷。

19.在您还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押房屋产权证到房产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。

20.不要弄丢借款合同和借条。

21.申请抵押贷款，银行与你签订的借款合同、借据都是重要的法律文件。由于借款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好自己的合同和借据，同时仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

22.参考:房贷-百度百科。