1.首先，从专业的角度来看，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！其次，你记住一句话:价格由价值决定，同时也受供求关系的影响！构成我国商品房价格的因素有:土地成本、前期工程成本、建筑安装工程成本、商品房运营成本、小区内配套费用、开发企业财务费用、利润和税金。

2.开发成本包括:土地使用权取得费、前期工程费、建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。

3.简单来说:房价=土地成本（包括土地出让金、拆迁安置成本）+公关成本+建设成本+监管成本+规划成本+销售成本（包括巨额广告费用和人力）+开发商利润+税收+巨额银行贷款利息+财务费用+其他因素（包括周边环境、供求关系的匹配、投机者的炒作和非理性购房者）。

4.因此，从经济学的角度准确预测2010年中国房价的走势是非常复杂和庞大的，但我们可以从国家宏观调控层面做一个简单的分析:2009年，在全球经济危机的背景下，中国房地产呈现逆势上涨的趋势，土地市场异常火爆。这是因为在2009年，在信贷和货币大跃进的背景下，资产价格大幅扩张。

5.因此，房地产价格的上涨是合理的。原油、黄金、股票等。都是例外，同样是大宗资产的房地产也不能例外。

6.2.临近2009年底，中央政府出台了一系列抑制房价的政策。一是取消了二手房营业税优惠，从两年恢复到五年。其次，国务院出台相关政策抑制高房价。

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7.不过，请关注中央经济工作会议。2010年，积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续实施，没有出现高房价的坏消息。

8.3.刺激中国人的消费是2010年宏观政策的重点，包括企业投资。

9.但是中国人的消费观念非常传统。其次，中国人害怕花钱，由于缺乏医疗、教育和住房保障体系，一场大病可能会让一个家庭破产。在这种背景下，中国人不可能大胆消费。

10.对于大多数企业来说，传统领域的产能已经严重过剩，增加投资将雪上加霜。

在11月和2009年，经济增长的来源只有30%左右，因此在2010年，如果中国想要保持快速的经济增长，房地产将成为绝对的主导力量。

12.总而言之，2010年的房价仍在上涨，市场正在稳定。除非中央调控有很大的变化，否则高房价将持续下去！。

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