可以借二手房吗？(银行贷款买二手房需要注意什么？)

无论是买新房还是二手房，买房需要的钱都不是一笔小数目，所以大部分朋友都只能借钱买房。今天边肖讲讲贷款买二手房的注意事项，新购房者要注意。

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1.二手房房龄会影响贷款。

影响贷款购买二手房的因素很多，其中二手房房龄成为很多银行发放贷款的审核标准。一般来说，房龄越长，贷款比例会越低，甚至银行不一定会批准你的贷款申请。部分银行目前的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。所以我们买二手房的时候，尽量选择比较年轻的房子。

2.房屋产权

产权是二手房交易中很常见的问题。购买二手房时，购房者要确认房屋产权是否清晰，有些二手房是不能借的，比如回迁房、安置房、公产权房、小产权房等产权证不全的二手房。购房者在选择房屋时，一定要注意房屋是否有产权证。

3.注意个人征信。

我们都知道信用报告的重要性。其实我们日常生活中的很多细节都会影响个人征信。生活中保护好信用记录很有必要。个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。如果个人信用记录不好，贷款可能会被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产典当贷款、其他各类贷款。

4.判断自己的还款能力。

银行还款能力的一个重要标准是收入证明，一般由借款人所在单位出具。对于已婚人士，可以由夫妻双方开具。除此之外，当然还有大额存款、债券、房产等。也可以作为收入证明。一般银行要求的月贷款额占月收入的30%-50%。

5.选择合适的还款方式。

目前商业贷款对个人住房贷款主要有两种还款方式:一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。平均资本总利息低，每月还款额不同，逐月递减；它按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，从而构成月还款额。等额本息总利息更高，每月还款额相同；前半段，还的利息份额大，本金份额小。还款期过半后，利息分成逐渐变大变小。

6.关注二手房的地段、单价、面积。

二手房贷款与房屋评估价格密切相关。在办理二手房贷款的过程中，银行会对你需要购买的二手房进行评估。如果房子位置偏僻，单价低，面积小，那么二手房的评估价就不会太高，自然贷款比例就比较低，甚至可能不贷款。

以上是二手房贷款注意事项介绍。银行会严格核实贷款申请人的身份和房屋的具体情况，所以购房者提交的贷款资料必须真实有效。如果发现贷款申请人有弄虚作假的信息，银行是不会给你贷款的，这种行为甚至会影响你的征信。

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