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亲爱的朋友们，你们好。常识网编辑墨哥为你解答以上问题。住房公积金如何用贷款买房？住房公积金这个很多人还不知道。现在让我们来看看！1、住房...家长好，常识网编辑墨哥为家长解答以上问题。住房公积金如何用贷款买房？住房公积金这个很多人还不知道。现在让我们来看看！

1.住房公积金贷款全称是个人住房担保委托贷款。

2.是指住房资金管理中心，使用住房公积金委托商业银行办理个人住房贷款。

3.住房公积金贷款是政策性个人住房贷款。一方面它的利率低，另一方面主要是针对缴纳公积金的中低收入职工。

4.1-5年期限的公积金贷款利率为3.6%，6-30年的利率为4.05%；商业贷款利率1-5年为4.77%，6-30年为5.04%。

5.普通员工在65岁之前可以申请住房公积金贷款，副部级干部在75岁之前可以申请。

6.员工申请住房公积金贷款有两个条件:一是要求建立公积金一年以上，二是要求连续缴存公积金六个月才能申请贷款。

7.贷款额度:以房改成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，不超过房价的90%；购买商品住房和经济适用住房，单笔贷款最高不超过30万元，同时不超过房价的80%；购买二手房申请住房公积金贷款时，单笔贷款最高不超过30万元，同时不超过评估房价的80%。

8.住房公积金贷款还款时间最长不超过30年。

9.月收入2000元以下的职工，每月最低还款额应为家庭收入的20%，月收入2000-5000元的职工，每月最低还款额应为总收入的25%以上；月收入5000元以上的职工，要缴纳月收入的30%以上。

10.住房公积金贷款利率按规定固定一年。贷款期间调整利率的，贷款期限只有一年的，不调整利率。

11.贷款期限在一年以上的，从次年1月1日起执行新利率。

12.贷款担保方式:第一种是卖转租的承诺。

13.主要指购买单位出售的公有住房。贷款人在贷款期间不能还款时，由原单位收回房屋产权，另行安置。

14.如果很难安排，就改租。

15.第二种是房产低抵押。

16.如果贷款人不能还款，银行将通过法律程序行使其低按揭权，处置房屋，用所得款项偿还贷款。

17.第三种担保方式叫权利质押。

18.以中国建设银行的定期存单和中国建设银行承销的国债为质押。如果个人在贷款期间无法还款，银行会将存单或国债兑现以偿还贷款。

19.目前贷款有两种还款方式。

20.如果您的贷款期限在一年以内，您将一次性支付本金和利息。

21.如果你的贷款期限在一年以上，就实行等额本息还款法。

22，也就是你每月还款的本息相等。