乡村集体建设用地是指乡（镇）村集体经济组织或农民个人投资、集资，用于非农业建设所使用的土地，主要包括宅基地、乡镇企业用地、公共设施和公益事业用地等。其乡村集体建设用地可以全部使用，使用权可以流转，但必须严格符合土地利用总体规划、村庄规划以及管制用途要求，且需经过县级人民政府批准。 现行政策明确允许集体性建设用地入市，与国有土地同权同价，但宅基地等非经营性用地仍受到严格限制。

【常见问题】

问题一：农村集体建设用地的使用权可以买卖吗？

回答1：农村集体建设用地的使用权不能随意买卖，符合规划用途的集体建设用地可以通过出让、出租等方式入市流转，宅基地使用权则只能在集体经济组织内部成员之间转让。

问题2：农村集体建设用地上的房地产申请只能办理产权证？

回答2：农村集体建设用地上的土地转为国有建设用地需要什么条件？

问题3：农村集体建设用地转为国有建设用地需要什么条件？ 回答3：农村集体建设用地转为国家建设用地必须通过征收程序，由政府补偿并报主要国务院或省级政府，核准用于公共利益需要或符合国家规定的重大项目。

问题4：农村集体建设用地的使用年限是多少？

回答4：农村集体建设用地的使用年限没有全国统一固定标准，通常参照国家建设用地同类用途 年限，例如工业用地50年、商业用地40年，但具体以地方政策及合同约定为准。

问题5：农村集体建设用地可以用于建设商品房吗？

回答5：不可以。农村集体建设用地严禁用于建设商品住宅，只能用于建设有关自住、乡村设施公共、乡镇企业或符合国家规定的集体住房住房等非商品房项目。