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内容导航:1。上海首套房怎é认可公积金“认房不认贷”2。上海楼市重磅，公积金“认房不认贷”！第一套房和第二套房的识别优化1。上海首套房怎认定公积金“认房不认贷”和“首套房”的定义不是首次购房，契税=(房屋交易价格-增值税)*3%。

注:首次购房指家庭(夫妻及未成年子女)，家庭成员名下在上海无产权房。如果两个家庭买房，契税可以分开计算。

房产税是上海家庭首套免征，超过两套按人均60平方米面积计算，超过部分征收。这里就不展开房产税的算法了。如有疑问，可咨询身边的信义房屋置业顾问。

所以在税费方面，“首套房”的税费会比非“首套房”至少少一半。

“首套房”的用法鉴于“首套房”之上的价值，我们购房者肯定会希望最大化，所以信义君建议你的“首套房”额度用在你最想买的，踮起脚尖就能达到的房子上。

另外，每个城市的限购条件不一样，以上内容仅限于上海。

你还有资格买首套房吗？欢迎与信义房屋的置业顾问对话。

2，上海楼市重磅，公积金“认房不认贷”！根据新政策，如果家庭名下有房，但贷款已全部还清，那么再次购房时，将认定为首套房。而如果家庭名下有房，贷款还没还清，再次买房时会认定为二套房。这个认定规则比之前的“认房认贷”政策更合理。

此外，新政策还调整了首付比例。家庭名下有房且贷款已还清的，再次购房时首付比例为30%；家庭名下有房且贷款未还清的，再次购房时首付比例为50%。而如果家庭名下无房无贷款记录，再次买房时首付比例为30%。这样的政策调整有利于改善购房者更好地利用公积金贷款购房。

公积金政策的调整是为了更好地支持职工自住住房的消费需求。同时，也是为了更好地适应当前房地产市场的变化和职工住房需求的变化。

总之，公积金政策的调整对购房者来说是好事。买房时要关注相关政策法规，根据自己的实际情况合理规划。

近年来，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，各地陆续出台了“首套房”认定标准。在业内，“最严格”的认定标准是“以家庭为单位，认房又认贷”，即购房者只有既没有买房也没有贷款记录，才能被认定为首套房。夫妻一方有购房记录且贷款已还清的，另一方以个人名义购房仍算作二套房。

那么，为什么2016年3月出台的上海“沪九条”被称为“史上最严限购令”？

在房地产交易系统中，发现业主拥有一套住房，无论是否有贷款记录，无论其住房贷款是否结清，均实行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。

也就是说，如果以家庭为单位，在上海已经有一套房，即使该家庭仍然符合再购房的限购条件，那么无论之前是否有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，那么首付都按照二套房执行。

为什么要明确“首套房”的价值是不是“首套房”？因为“首套房”关系到首付和税费。

首先说一下“首套房”和首付比例的关系。毕竟在上海买房总价通常都是几千万，大部分人还是选择“先收了首付再申请房贷”的方式。所以，首付当然越低越好。如果有“首套房”的额度，一般可以拿到“最低首付”。

当然也有特殊情况不在此列。比如全款买房不是必须的，有的房东对付款有特殊要求。

此外，“首套房”的价值还体现在税收上。一般来说，在上海买房，购房者需要缴纳契税和房产税。我们单独来解释一下。

目前上海购房者需要缴纳的契税计算如下:

首次购买90平方米以下的住房，契税=(房屋成交价-增值税)*1%。

首次购买90平方米以上的住房，契税=(房屋交易价格-增值税)*1.5%。

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