你好，亲爱的朋友们，荣蓉将向亲爱的朋友们解释它。永嘉租房（永下塘租房很多人都不知道。现在让我们来看看！

作为一名长期从事征地拆迁法律事务的律师，我办理了大量与农村房屋拆迁相关的案件。与国有土地上的房屋征收相比，农村房屋拆迁长期以来没有法律依据。就连2020年实施的《土地管理法》也首次规定了集体土地征收涉及的农民房屋补偿问题，但仅仅是寥寥数语，其实际操作可想而知。很多经历过拆迁的农村村民都会有疑问，为什么大城市的人遇到的都是拆迁暴发户，但是为什么农村拆迁越来越层出不穷呢？

首先，土地所有权制度造成了城乡拆迁的巨大差异。

城市拆迁和农村拆迁补偿标准巨大差异的主要原因是土地所有权的二元结构，即国有土地和集体土地的区分。虽然两者都属于公有制，但市场化程度有明显差异。国有建设用地的完全市场化与中国特色的土地金融发展模式相结合，率先进入市场交易的国有土地具有先天的制度优势。随着房地产市场价格的上涨，占用土地进行城市规划和开发的人自然先得到月亮，特别是那些持有具有巨大商业价值的稀有土地资源的人，即使一夜之间拆迁或征地，政府和开发商双方支付的高额补偿与土地交易和房地产市场发展的收益相比也只是很小的一部分。

当然，城中村或城郊村也有很多村民从拆迁中受益，但更多遇到拆迁的农民得到的补偿与城市拆迁相比相差甚远。

二、金钱补偿的“陷阱”

城市房屋拆迁可以参考类似房地产的市场价格，并在相同的时间维度上进行衡量，被拆迁房屋获得的补偿可以根据这一原则完全持平，也就是说它在最后一个时间点上不是损失。另一方面，在农村拆迁中，集体土地一直受到法律和政策的双重限制，在市场准入方面没有制度性突破，其补偿标准无法用市场价格衡量，导致农村拆迁的货币补偿标准往往是将重建成本合并成新价格来确定的，而大多数三四线城市或小县城颁布的农村房屋拆迁补偿标准连重建成本价的一半都不到，而且常年不修订。因此，如果只选择货币补偿，被拆迁的农民无法购买相同面积的城市商品房。随着农业土地监管的逐步加强，被拆迁的农民基本上无法获得建造新房的批准，因此他们除了租房外没有其他出路。

第三，产权交易的“坑”

当然，有人会说选择安置房完全可以绕过货币补偿的“陷阱”。诚然，如果拆迁是按照1:1等面积置换，从表面上看，以一换一是完全公平的。然而，在实践中出现了很多不公平的情况，其中最突出的是在好地段中安置差地段，这在大量的城中村拆迁中存在。

由于其优越的地理位置，城中村具有巨大的潜在商业价值。对于城中村的村民来说，如果没有拆迁，沿街的门面房将开设商店，多余的房间将用于出租，村民的生活一般会很舒适。而且，租一个门面房或城中村的房子往往比国有土地上的房子更有价格优势，因此对于低收入人群来说是一个非常好的选择。同样，正是由于良好的地理位置，地方政府往往不给拆迁户就地安置的选择，这导致他们因拆迁而失去了原有的重要收入来源。虽然拆迁前后生活区域没有太大变化，但稀缺土地资源的流失使被拆迁村民失去了发展的重要资源。

此外，如何返还安置房、如何保证安置房质量也是拆迁户普遍面临的问题。在一些地方，拆迁户长达10年不能回迁。即使安置房建好了，也经常出现各种质量问题。

第四，拆迁，农民无法承受的“隐形成本”。

农民置换拆迁等面积还有一个无法回避的问题，那就是新房的装修钱从哪里来？往往农村房屋拆迁，除了等面积安置外，农民手头能拿到的货币补偿很少，这根本无法满足新房装修的需求。也许对于城里人来说，装修的钱不算什么，但对于这些“面朝黄土背朝天”的农民来说，却是一笔沉重的负担。此外，新建的安置小区还有物业费、取暖费等各种额外的生活费用，这对于失去土地和生计的农民来说更是困难。如果没有拆迁，这些农民可以在自己的小院子或承包的土地上种植生活必需的粮食和蔬菜，他们可以完全自给自足。但当与土地的联系被切断，没有在城市生存的基本技能时，生活就成了问题。

近年来，一些地方打着脱贫攻坚的旗号，大力建设新农村或合村并居。说白了就是允许农民上楼。对于那些仍然拥有承包土地的农民来说，在哪里堆放生产和生活所需的农具成了一个大问题。如果安置区太远，照顾自己的土地将花费更多的时间和交通成本。

“拆迁”几乎是中国城市化进程中每个人都会遇到的问题。对一些人来说，拆迁意味着致富之路，而对另一些人来说，拆迁是永远无法抹去的痛苦。还有一些人甚至被拆了两次、三次甚至四次，每次都碰壁。对于农民来说，“拆迁”的痛苦往往大于快乐。更讽刺的是，村民越来越穷，但在一些地方，被拆迁的干部、村长和村书记却因为拆迁赚了很多钱。近年来，“小官巨贪”的腐败程度屡屡出现。浙江省温州市永嘉县新桥村10名村官瓜分了价值18亿元的316套安置房，引发全国轰动。这样的例子一再上演，但农民却对几平方米的安置面积束手无策。这种巨大的反差不得不反思！

希望有一天拆迁能让农民安居乐业，而不是一贫如洗！

#温州头条#你愿意花七八十万在永嘉的山沟里。钥匙新房，每年住一周？剩下的时间就是在瓯北租房。

男，36岁，永嘉山沟沟人，无房无车无存款。月薪1万。没人要吗？当初我们家在瓯北打工，攒了五六十万。本来想在瓯北买房付首付，父母不同意。我必须在家乡的山沟里建造自己的房子。

当初我和大哥大嫂商量先把钱给他们买房，付个首付，我们慢慢还贷款，这样侄子的上学问题就能解决了。先帮大哥大嫂解决燃眉之急，贷款还完再请大哥大嫂帮忙。也给我贷款买房吧，这样我们兄弟俩都有房子了。

我的父母居然瞒着我们两个兄弟在乡下买了材料，说要把他们的老房子改成新房子。当我们发现时，已经太晚了。所有的钱都花光了。因为这件事，大哥和大嫂大吵了一架。我觉得我的父母不为我们着想。

父母的意思是他们必须赡养农村老人，将来住在破旧的房子里。亲戚和邻居会笑，所以他们必须建造新房子。但大嫂的意思是，父母不要先从孩子的角度考虑孩子。难道他们的儿子娶不到老婆后真的会有面子吗？您用完了吗？

为了建这个房子，我们两兄弟中的一个还背上了几十万的债务。我不明白我父母的想法，只是为了过年回来几天。说一大笔钱在这里盖房子。通常我不得不租别人的房子。我今年36岁了，每次相亲，我都没有房子。女孩什么也没说就走了。

我见过很多这样的永嘉人。农村的房子建得像别墅。在外面住需要租房子吗？我不太理解这种心态。有朋友能解释一下吗？

飙升的租金价格是多少？今年的租金价格已经恢复到两年前的水平。否则是租不出去的。哪个小区不是空着好多房子//@智慧白兔:别被针对。我家住在永嘉路，是学区房！疫情过后，外地人想来上海发展，关心房价。我对中介有所了解，知道房价基本上没有上涨，但租金价格飙升！

智慧白兔

#上海头条#看看上海智恒房地产代理公司出租和出售的房子的价格。租房价格尴尬！

为什么农村拆迁越来越穷？

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