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关注常识网海晟名苑，以学区+自住为宗旨。看了142平米的，户型还可以。但是这么好的小区价格怎么不高呢？我们看东西向。好像不是只有这一套，其他的都不是很高。为什么呢？孩子们必须在学校呆至少6年，也许12年。会不会受到保值的影响？

回答:

1.海晟名苑，一个不错的公寓，最初命名为大使馆新城，广告是“大使馆旁的家”。后来，因为“大使馆”是一个禁止商业用途的词，所以更改了名称。但可以看出定位是高端，曾经的豪宅，顶配。当时很贵，在北京排名第一。之后，这些旧公寓的价值不是很好，富人改变了他们的热点。它也可能与房地产【标签:标题】有关，以前的仲量联行，但现在我不记得是哪一家了。物业费不高，服务也未必能提高。

142平米，有点尴尬的面积，刚过豪宅线且不多，略受影响。和东西朝向关系不大。整个小区价格不高，但总价高，所以还是豪宅。。

2.优先考虑自住，其他期望不要太高，许多早期公寓就是如此。租户也很多，所以很难改变趋势。朝阳区这种性质的公寓太多了，海晟名苑和它比起来还不错。毕竟是东城学区，还有一些溢价加持。

3.我对此没有任何建议。按照我自己的喜好，本来就是以自住为主的产品。没什么原因，就是新豪宅太多，老房子受影响。仅供参考。

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